Είτε πρόκειται για κάτι απλό, όπως μια αλλαγή στο χρώμα των τοίχων του σπιτιού η του διαμερίσματός σας ή κάτι πιο σύνθετο που μπορεί να περιλαμβάνει από την αναβάθμιση του μπάνιου και την αντικατάσταση της κουζίνας μέχρι την ολική ανακαίνιση του χώρου, η άνοιξη είναι σαφώς η πιο ευνοϊκή περίοδος, ειδικά όταν τα σχέδιά σας συμπεριλαμβάνουν εργασίες όπως γκρέμισμα τοίχων. Σε αυτό το σημείο, πολλοί ιδιοκτήτες οικιών αναρωτιούνται το αν είναι καλύτερη λύση να αγοράσουν καινούριο διαμέρισμα σε νεόδμητη πολυκατοικία (ή νέο σπίτι) ή να ανακαινίσουν το ήδη υπάρχον σπίτι ή διαμέρισμα. Αυτός ο οδηγός θα λύσει όλες αυτές τις απορίες και ταυτόχρονα θα δώσει χρήσιμες συμβουλές για την δημιουργία ενός νέου, μοντέρνου, αισθητικά αναβαθμισμένου και εργονομικού χώρου, με το χαμηλότερο δυνατό κόστος.
Ανακαινιζω η αγοραζω καινουριο;
Σίγουρα ανακαινίζω, για τους εξής απλούς και πρακτικούς λόγους:
- Επιλέγεις ΑΚΡΙΒΩΣ τα υλικά που θα χρησιμοποιήσεις και θα είναι σαφώς ανώτερα εκείνων που χρησιμοποιήθηκαν στην κατασκευή ενός σπιτιού από εργολάβο (οι γνωστές «προχειροδουλειές» ή επιλογή υλικών με το μικρότερο δυνατό κόστος, όπως, για παράδειγμα, μπαλκονόπορτες με μονά τζάμια).
- Ξέρεις ΑΚΡΙΒΩΣ πόσο θα σου κοστίσει (και θα είναι εντυπωσιακά λιγότερα τα έξοδα από αυτά της αγοράς οικίας – θα μιλήσουμε εκτενέστερα για αυτό ακριβώς παρακάτω).
- Μπορείς να διαμορφώσεις το χώρο σου πανέμορφα ΧΩΡΙΣ να ξεφύγεις από τον προϋπολογισμό σου.
- Δίνεις νέα πνοή σε κάτι που ήδη αγαπάς και δε χρειάζεται να ψάξεις κάτι καινούριο που θα σου δίνει αυτά που επιθυμείς ή τουλάχιστον ένα μέρος αυτών των επιθυμιών.
- Δίνεις σάρκα και οστά ΑΚΡΙΒΩΣ σε αυτό που έχεις οραματιστεί.
- Μπορείς να «παντρέψεις» την γοητεία και την αίγλη που κλασικού (αν πρόκειται για ανακαίνιση παλαιάς οικίας) με το μοντέρνο, σύμφωνα με τα γούστα σου και με εργονομικό τρόπο, χωρίς να διαταράσσεις τις μοναδικά υπέροχες ισορροπίες.
- Δίνεις στον χώρο σου νέα πνοή και φρεσκάδα που θα σε ακολουθήσει για τουλάχιστον 25-30 χρόνια! Κάνοντας σωστή και ποιοτική δουλειά εξαρχής, δεν υπάρχει λόγος να ξαναμπείς σε αυτή τη διαδικασία παρά μόνο για καθαρά προσωπικούς λόγους (αν, για παράδειγμα, σου αρέσει να ανανεώνεις το χώρο σου συχνά, ακολουθώντας τις τάσεις που επικρατούν).
- Μπορείς να χρηματοδοτήσεις μια ανακαίνιση σπιτιού με ΠΟΛΥ ευνοϊκότερους όρους (και ΠΟΛΥ πιο εύκολα) από το να αιτηθείς για δάνειο πρώτης κατοικίας.
Ας μιλησουμε με αριθμους
Ας δεχτούμε ότι με τις σημερινές τιμές και την κατάσταση της αγοράς τη δεδομένη χρονική στιγμή, ένα διαμέρισμα περίπου 80 τ.μ. θα κοστίσει γύρω στις 50.000 ευρώ. Δεν μιλάμε για σπίτι «του κουτιού» φυσικά σε αυτή την τιμή, αλλά για ένα διαθέσιμο προς πώληση ακίνητο, μιας κάποιας παλαιότητας. Μπαίνοντας στο σπίτι, πολύ σύντομα, αν όχι άμεσα, θα θελήσεις να κάνεις αλλαγές για να το προσαρμόσεις στα δικά σου γούστα ή να το φέρεις όσο πιο κοντά γίνεται στις δικές σου ανάγκες. Αυτό σημαίνει ένα σημαντικό επιπλέον ποσό που θα πρέπει να διαθέσεις για να πραγματοποιηθούν όλα αυτά– ας το τοποθετήσουμε κοντά στις 10.000 ευρώ με εξαιρετικά συντηρητικούς υπολογισμούς. Αυτομάτως, έχεις δώσει ήδη πάνω από 60.000 ευρώ.
Εδώ έρχεται το εντυπωσιακό νέο. Με το ένα ΤΡΙΤΟ του ποσού αυτού, μπορείς να ανακαινίσεις το χώρο σου και να τον μετατρέψεις σε ένα μικρό παλάτι, με γούστο και διακοσμητικές πινελιές και μικρές αισθητικές παρεμβάσεις που θα φέρουν ανανέωση και αυξημένη πρακτικότητα. Ακόμη, να σημειώσουμε πως, το ποσό αυτό αφορά στην ολική ανακαίνιση ενός σπιτιού περίπου 80 τ.μ. Δηλαδή να αλλάξουν τα πάντα συθέμελα! Για ανανεώσεις/ανακαινίσεις μικρότερου βεληνεκούς, φυσικά, το κοστολόγιο είναι ακόμα πιο κάτω. Και για να έχετε μια ξεκάθαρη εικόνα για τα ποσά που σας αναφέρουμε, το κόστος μιας ανακαίνισης από τους ειδικούς του Mr. Anakainisi κυμαίνεται από 300-500€/μ2 (κοστολόγιο για πλήρη ανακαίνιση).
Χρηματοδότηση
Τώρα, ένας ακόμα σημαντικός παράγοντας που βαραίνει τη ζυγαριά προς το μέρος της ανακαίνισης και όχι της αγοράς νέας κατοικίας ή διαμερίσματος, είναι η χρηματοδότηση. Σε ότι αφορά την δανειοδότηση από κάποια τράπεζα για την επισκευή ή ανακαίνιση σπιτιού, οι τράπεζες έχουν ξαναμπεί στο παιχνίδι, προσφέροντας νέους, πιο ευνοϊκούς όρους, που κάνουν τα επισκευαστικά/στεγαστικά δάνεια ακόμα πιο ευέλικτα. Για παράδειγμα, η Τράπεζα Κύπρου, χρηματοδοτεί μέχρι και το 80% της αξίας του ακινήτου (για πρώτη κατοικία) και μέχρι 70% αν πρόκειται για εξοχικό, με διάρκεια αποπληρωμής μέχρι και 15 χρόνια. Παρόμοια, η NBG (Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος) προσφέρει μέχρι και 100% χρηματοδότηση του κόστους εργασιών ανακαίνισης. Στο ίδιο τέμπο ακολουθούν οι Alpha Bank, η Τράπεζα Πειραιώς, η HSBC και άλλες (όλες με δυνατότητα μη προσημείωσης του ακινήτου). Με λίγα λόγια, η ανακαίνιση πλέον είναι κατά πολύ πιο «ελαφριά» για την τσέπη του Έλληνα, σε σχέση με την αγορά σπιτιού.
Γιατι να ανακαινισω την ανοιξη;
Αρχικά, έχουμε φύγει από τη στασιμότητα και την «βαριά» ενέργεια του χειμώνα που μας κάνει περισσότερο αδρανείς, υποτονικούς και στατικούς. Πέραν τούτου, η άνοιξη φέρνει μαζί της μια έμφυτη, ανανεωτική διάθεση που είναι διάχυτη με ποικίλες εκφάνσεις. Οι μέρες είναι μεγαλύτερες και κατά κόρον πιο ηλιόλουστες. Αυτό δίνει και πρακτικά τη δυνατότητα στα συνεργεία να δουλέψουν με μεγαλύτερη άνεση και για περισσότερο χρόνο, αν χρειαστεί. Και ας μη ξεχνάμε ότι η άνοιξη σηματοδοτεί και το τέλος κάποιων εξόδων που είναι αυξημένα το φθινόπωρο και το χειμώνα, όπως η θέρμανση, για τους περισσότερους τουλάχιστον. Τέλος, είναι η εποχή λίγο πριν το καλοκαίρι και η χρονική περίοδος όπου πλήθος εργαζομένων και οικογενειών θέλουν να ξεκουραστούν σε κάποια παραλία. Αυτό, κάνει την άνοιξη ακόμα πιο ελκυστική εποχή για ανακαίνιση, αφού μπορείς να έχεις ολοκληρώσει τις εργασίες που χρειάζονται πάνω στην ώρα για τις καλοκαιρινές σου διακοπές!
Για κάποιους, ο καιρός για σημαντικές αποφάσεις και νέα ξεκινήματα είναι η Πρωτοχρονιά, για άλλους η αρχή του σχολικού έτους. Για τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων ή σπιτιών που θέλουν μια ανανέωση, είναι η άνοιξη!
Τι να κρατησω και τι να αλλαξω σε ενα παλιο σπιτι/διαμερισμα
Δεν είναι απαραίτητο να αφήσεις μόνο τους τοίχους ανέπαφους για να ανακαινίσεις ένα παλιό σπίτι και να έχεις ένα ωραίο αποτέλεσμα. Το εναντίον, καλό θα ήταν να κρατήσεις μερικά από τα χαρακτηριστικά του σπιτιού, για να μείνει αναλλοίωτη η αυθεντικότητα και η ταυτότητά του. Μπορείς, ας πούμε, να μετατρέψεις τα παλιά κουφώματα σε ενεργειακά. Αν το σπίτι/διαμέρισμα έχει ξύλινα κουφώματα (εξαιρετικά ανθεκτικά και με μεγάλη αντοχή συνήθως), τότε μια καλή συντήρησή τους θα βοηθήσει να διατηρήσουν ή και να αυξήσουν την λειτουργικότητά τους. Επιπλέον, η μετατροπή τους σε ενεργειακά, θα σου δώσει θερμομόνωση, στεγανοποίηση και σημαντική μείωση απώλειας θερμότητας (άρα και μείωση εξόδων θέρμανσης).
Σε αυτό που σίγουρα θα χρειαστεί να παρέμβεις όταν είσαι σε παλιό σπίτι είναι κάποια στοιχεία στις βασικές εγκαταστάσεις του σπιτιού ή διαμερίσματος, όπως οι υδραυλικές και οι ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, έτσι ώστε να είσαι ξέγνοιαστος από μελλοντικές βλάβες και προβλήματα και συνάμα να έχεις περισσότερες επιλογές σε ότι αφορά στην διακόσμηση του χώρου σου (π.χ. εγκατάσταση κρυφού φωτισμού).
Επιπλέον, καλό είναι να αντικαταστήσεις φθαρμένα ή κακόγουστα πλακάκια. Ακόμα και αν είσαι λάτρης του vintage στυλ, υπάρχει πλειάδα πανέμορφων σχεδίων σε αυτό το ύφος που παράλληλα είναι και ανθεκτικά. Οι επαγγελματίες στο Mr.anakainisi μπορούν να σε βοηθήσουν να επιλέξεις τις πιο μοντέρνες και ταιριαστές λύσεις, για να γίνει ο χώρος σου όπως ακριβώς τον επιθυμείς. Με γνώμονα την πολυετή εμπειρία τους, θα σου δώσουν συμβουλές για το σωστό συνδυασμό υλικών και θα προτείνουν ιδέες που θα δώσουν φτερά σε ότι έχεις ονειρευτεί για το σπίτι σου.
Εάν λοιπόν ήρθε η ώρα να δώσεις στην οικία σου μια νότα αλλαγής και φρεσκάδας που δεν υστερεί σε πρακτικότητα, ζεστασιά και αισθητική και να δημιουργήσεις κάτι που θα αντέξει στο χρόνο, τότε δε μένει από το να πάρεις την ΔΩΡΕΑΝ ΠΡΟΣΦΟΡΑ σου τώρα!
Leave a Reply